南京迎来土地拍卖降温 开发商对后市谨慎

作为今年以来全国土地出让金额超千亿元的6个城市之一，南京在10月的最后一天迎来了土地拍卖市场的降温。当天，共有4幅地块出让竞拍，结果均未达到最高限价，其中2幅宅地较区域最高价每平方米下降5000元。业内人士表示，虽然地价不直接决定房价，但很大程度上体现着社会资本的预期，其升温或降温，直接反映了资本情绪。地价不涨甚至出现下跌，说明开发商对后市谨慎，拿地的积极性也相应降低。

值得注意的是，南京一、二手房市场降温明显。从2016年12月至今，当地楼市新房价格已是8个月回落、2个月持平，年内累计下跌幅度超过1%；二手房价格同比涨幅已连降10个月，成交量相比去年9月已是“腰斩”。

竞拍未现激烈场面

10月31日，南京迎来了今年第四季度的第二场土地拍卖会，共出让4幅土地，其中秦淮区2幅、江宁区2幅，总出让面积12.37万平方米。4幅地块中，3幅为住宅用地，出让面积合计为10万平方米。其中以城中纯住宅用地最受关注，最高限价楼面价达每平方米35982元。

从拍卖结果看，4幅地块最终全部出让，成交总金额49.7亿元。但从拍卖过程来看，以前动辄上百轮竞拍、甚至触发最高限价靠摇号决定买家的情形没有再现。此次竞拍的4幅地块中，一幅商业地块以底价8.5亿元成交，另外3幅宅地均未达到最高限价，竞拍最激烈的只有33轮，少的仅仅23轮。

具体来看，江宁青龙山国际新城G61、G62两幅宅地分别经过23轮和25轮竞拍，被金茂和朗诗以12.2亿元和14.8亿元各自拿下，楼面地价分别为每平方米14702元和每平方米14435元，相比此前该区域最高楼面价每平方米19486元，意味着每平方米直降了约5000元。