南京迎来土地拍卖降温 开发商对后市谨慎（2）

而G59地块为南京城中稀缺住宅用地，周边豪宅众多，新房均价在每平方米4、5万元，因此备受关注。但其拍卖过程波澜不惊，报名竞价的只有7家房企，经过33轮竞拍，被中冶以14.2亿元揽入怀中，成交楼面价为每平方米32544元。

此次拍卖，政府对房企开发楼盘的要求明显提高。3幅宅地均要求装配式建筑面积比例达100%，其中G59地块建筑100%实行全装修和成品交付。易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，南京土地市场降温值得关注，有一定的导向作用。开发商拿地成本下降，会间接影响到后续的房价，有可能在土地这个根源上抑制房价的持续上涨。

交易量持续下滑

在不断调控之下，南京楼市的格局正在悄然改变，日光盘越来越少，有些新盘开始愁卖，各种开盘购房优惠重现。南京网上房地产数据显示，江北纯新盘三金鑫宁府首开250套房源，销许均价每平方米25513元，时隔三个月仍没卖完。江北明发香山郡加推60套毛坯房，销许均价每平方米25098元，到目前只去化六成。

同时，各种购房优惠再现。10月14日，江宁万科和昌金域东方首次开盘，推出384套精装房源，均价每平方米23857元。开盘当天，开发商推出了多种优惠：认购成功后可享受总价减免5000元的优惠；一次性付款或商业贷款并成功办理的，可享受总价减10000元的优惠。尽管如此，截至目前去化仅约七成。