房企高房价如意算盘落空 多家高价楼盘相争贴着地价卖

位于南京麒麟G09宅地的京奥港·未来墅日前终于领到销售许可证，但其身价一降再降，被核准通过的销售均价仅比楼面地价高出3000多元/平方米，基本是贴着地价卖。当然，该楼盘也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。类似京奥港·未来墅的情况，在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策，一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。

去年4月以47.6亿元豪夺南京麒麟G09宅地的北京京奥港集团彼时可能不会想到，其开发的京奥港·未来墅的身价会一降再降。日前，该楼盘终于领到销售许可证，每平方米均价为25715元至25993元，仅比楼面地价高出3000多元/平方米，基本是贴着地价卖。

据了解，类似京奥港·未来墅的情况，在合肥、苏州、厦门等热点城市并不少见。由于各地严格实施限价政策，一些当初高价拿地的房企期望通过高房价消化拿地成本并获得暴利的如意算盘纷纷落空。业内人士认为，房企拿地的资金大多是融资而来的，成本普遍较高，随着时间的流逝，资金链压力会增大。房企应合理定位，尽早入市，加快资金回笼，规避市场风险。

“身价”一降再降

去年4月15日，北京京奥港集团在经过61轮激烈竞拍后，以47.6亿元拿下了南京麒麟G09宅地，楼面价22353元/平方米，创出了麒麟板块的新高。当时，周边楼盘的价格在1.7万元/平方米至2.2万元/平方米，上述楼面价属于典型的“面粉贵过面包”。

根据公司最初规划，在该地块开发的京奥港·未来墅将被打造成“南京第三代豪宅典范”，并放出“精装豪宅价格要卖到4万元/平方米”的口风。然而，受限价等楼市调控政策的影响，该楼盘价格预期却不断下调，从4万元/平方米，到3.5万元/平方米，再到3万元/平方米，直至最终被核准的25715元/平方米至25993元/平方米，较最初的预期价格下降了三成多。当然，产品也从最初的“精装豪宅”改成了“毛坯房”。

售楼处工作人员表示，这主要是受限价措施影响，如果房价定得过高，就无法通过审核备案。因此，开盘已延后了近一年，对开发商来说，已不想捂盘往后再拖。据了解，京奥港·未来墅目前的定价略高于周边二手房的挂牌价。业内人士指出，按照目前的售价，该楼盘的利润空间很小，如果成本控制不好的话，开发商有可能亏本。

首期融资款11月到期

值得注意的是，京奥港·未来墅的土地款是开发商通过信托融资支付的，而且第一期还款日已近在眼前。“宏金46号集合资金信托计划”显示，借款方为北京京奥港集团有限公司，资金投向京奥港·未来墅地块。该计划是结构化产品，总规模为49.6亿元。