房企高房价如意算盘落空 多家高价楼盘相争贴着地价卖（2）

其中，优先级资金34.72亿元，次级资金14.88亿元，分两期发行。第一期34.45亿元，优先级28亿元，次级6.45亿元；第二期15.15亿元，优先级6.72亿元，次级8.43亿元。第一期到期日是2017年11月12日，第二期到期日是2018年2月26日。目前，距该信托计划第一期到期只有2个月。一位业内人士表示，除非开发商已解决资金问题，否则，一定会在首期融资到期前开盘，通过资金回笼来归还借款。

据了解，该笔巨额融资是以标的地块土地使用权抵押、项目公司100%股权质押、京奥港地产连带保证、实际控制人连带保证设置风控措施的。中融信托有关人士告诉记者，该信托计划运转正常，项目质地较好，进度正常。项目方反馈将择机入市，并未受到限制。

类似卖房案例渐多

其实，受限价等调控政策影响的不仅仅是南京楼市，合肥、苏州、厦门等热点城市的一些高地价楼盘，也大多在贴着地价卖。

据“哥们买房”统计，去年土地拍卖火热之时，合肥市九区三县诞生了23幅高价地，到目前仅有10个楼盘项目入市。由于政府严格限价，这些高地价项目的楼面价与备案价差距一般都在3000元/平方米左右，个别差价甚至不到500元/平方米。如新站某知名楼盘，楼面价9614元/平方米，备案价（高层）仅为10499元/平方米，两者差价不足千元。

在同一个板块，有的高地价楼盘的备案价与周边普通楼盘相差无几。如合肥新站区的华地·紫悦府，比附近的昌·香樟原著的楼面价高1574元/平方米，但备案价却相同，留给开发商的盈利空间非常小。业内人士告诉记者，一般而言，高地价拿下的项目，为了追求更高的溢价率，会选择高端豪宅产品。如今选择推出毛坯产品的，多半是因为资金压力。

从去年高地价楼盘的入市情况来看，目前分化趋势明显：一些地价不算特别高（2.5万元/平方米以内）的项目，正在降低身段，贴着地价抓紧入市；一些超级高地价项目，基本只能捂着。业内人士认为，限价等楼市调控措施短期内难以松动，随着时间的流逝，靠融资拿地的房企将会面临巨大的资金链压力，与其捂盘硬扛，不如尽早把握入市时机，通过合理定位规避资金风险。