资产荒下信托难撇房地产 前7个月规模逆势增长

根据用益数据统计，2016年前7个月房地产集合信托成立406款产品，共募集887.51亿元。从数据上看来，今年以来集合信托成立情况并不理想，同比减少。但房地产信托前7个月的融资规模与去年同期相比增加7.94%，信托公司仍难舍房地产。此外，房地产集合信托产品平均年化收益率今年以来持续下滑，但截至7月底仍维持在7%以上，在集合信托产品中竞争优势明显。

规模逆势增长

用益数据统计显示，2016年前7个月房地产集合信托成立406款产品，同比减少18.63%；共募集资金887.51亿元，同比增加7.94%；平均年化收益率为7.62%，相较于去年同期减少了2.02个百分点。

具体而言，2016年1月份房地产集合信托成立56款产品，共募集资金139.09亿元，平均期限为1.72年，平均年化收益率为8.23%；2月份成立41款产品，共募集资金60.51亿元，平均期限为1.58年，平均年化收益率为8.21%；3月份成立64款产品，共募集资金147.76亿元，平均期限为1.58年，平均年化收益率为7.91%。

4月份成立61款产品，共募集资金122.16亿元，平均期限为1.64年，平均年化收益率为7.59%；5月份成立60款产品，共募集资金161.07亿元，平均期限为1.82年，平均年化收益率为7.46%；6月份成立79款产品，共募集资金152.49亿元，平均期限为1.85年，平均年化收益率为7.12%；7月份成立46款产品，共募集资金104.43亿元，平均期限1.87年，平均年化收益率为7.02%。

从数据上来看，今年前7个月整个信托市场表现不佳，前7个月成立规模同比下降2.25%。对此，用益信托研究员帅国让曾对《证券日报》记者表示，信托市场表现不佳原因比较复杂，具体而言，主要由以下几个方面原因造成：首先，受经济大环境的影响，今年以来，经济下行的趋势在蔓延，资本荒的情形也没得到改善；其次，传统业务发展受到限制，盈利在下降。