SOHO转型4年营业额持续下降 SOHO中国再转型（5）

外界对3Q体验不一

4月26日，新京报记者来到地处北京CBD核心区的光华路SOHO2期。2014年11月竣工后不久，光华路SOHO2期的部分商业区域，便被改造成了SOHO3Q。

负责销售的经理介绍称，SOHO3Q开放空间内的工位租金为每人每周480元，独立办公室则为每周每人624元。

“现在是促销，价格已经打了折扣，五一过后就会恢复原价。”该经理称，SOHO3Q上下3层，共有3000余个出租工位，目前出租出去的大概1000个左右。

新京报记者注意到，当时正值正常办公时间，上下3层的办公出租区域中，一层、二层有人员在办公的迹象，3层未见亮灯，处于一片黑暗中；而在1层、2层开放空间办公的人员，数量也不算多。

为提高SOHO3Q出租率及市场占有率，SOHO中国宣布将在4月15日至6月30日期间，把3Q众包的佣金比例从原来的8%上调到15%，高于目前10%的平均市场水平。SOHO3Q众包模式在去年10月开启，所有个人和公司加入3Q销售网络都可以成为3Q伙伴和3Q联盟。

但用户对SOHO3Q模式，也有不同见解。4月29日，SOHO3Q微博分享了一篇文章。该文里，一位创业者称赞了在SOHO3Q的办公体验，“租赁所需要的费用相对较小，可以就近拓展生意”等。

“租金还是太贵了，对创业企业来说，负担有点重；而且感觉缺乏专业的服务团队，我在众包平台下单后，居然同时出现4个销售和我对接。”一位曾租用SOHO3Q的用户说，他在租后不久便因租金原因选择了退租。

“从3Q中心运营来看，此类项目能否到别的二三线城市进行推广，其实有很大的不确定性，即需要重点考虑后续产品的复制问题。”易居研究院智库中心研究总监严跃进称。

就部分商业业主“维权”事宜、SOHO3Q的发展情况，新京报记者向SOHO中国发送了采访邮件。5月5日，一位SOHO中国的公关人员回复称，公司一般不单独回复或安排专访，“近期如果我们有活动的话，可以邀请你参加，现场提问”。