买房并非年轻人专利 老年“改善族”如何按需换房

买房并非年轻人的专利。出于方便照顾子女、提高生活品质、便于自身生活便捷程度或者方便就医等各类需求，不少老年人也会购房。当然，老年人购房应该优先考虑自身需求，而不单单只是考虑居住问题。

最近一段时间，上海的吴先生在忙于看房，他想帮自己的父母重新买一套房。10年前买婚房时，吴先生选中了七宝的一套住房，所以把家安在了这里。时至今日，渐已年迈的父母需要照顾，但由于他们住在浦东金桥，相距甚远，照顾起来很不方便，于是考虑将父母浦东的房产出售之后重新在七宝购置一套。

其实，买房并非年轻人的专利，老年群体也有购房需求。本刊不动产研究中心通过对沪上部分中介机构走访得知，确实存在老年人买房现象，主要是出于方便照顾子女、提高生活品质、便于自身生活便捷程度或者方便就医等各类需求。

记者也注意到，政府部门也关注到了老年群体购房现象，有人呼吁为老年群体购房创造有利条件。在今年两会上，全国人大代表、江苏省住建厅厅长周岚建议，为鼓励子女尽孝养老，支持“一碗汤距离”的亲情居家养老，对于同城子女与老人为相邻居住而换购住房的，等面积置换部分可考虑采取免征或减征相关税收措施。

本刊不动产研究中心也注意到，包括上海等城市，老年人所占城市人口比重在上升，这意味着未来老年人购房的绝对量也会随之上升。上海民政部门发布数据称，截至2015年12月31日，上海60岁及以上老年人达到435.95万，占户籍总人口比例首次突破30%的关口，达到30.2%。

不过需要提醒的是，在老年人换房过程中，除了关注房价之外，还有一些细节也需要留意。首先是房屋面积不必过大，因为面积太大，屋内太空旷容易产生孤寂感，同时面积太大对资金要求较高，对收入来源有限的老年群体来说并不合适。此外，老年人在选购住房时，还要考虑到环境因素，最好是选择周边环境比较清静的小区，同时住房本身的隔音效果应该比较好，避免楼上有小孩子的家庭。

另外需要提醒的是，由于老年人群体对风险的把控能力不强，所以建议换房过程中应有亲人的参与。随着年龄的增加，人们对风险的控制能力会逐渐减弱，再加上老年人容易轻信他人，所以给了一些心怀不轨之徒可乘之机。为避免此类情形，建议亲人陪同老人一起买房，最好是子女，或是自己信得过的亲戚。