2016年楼市十大猜想：首付比例再降

对于2016年楼市，因为政策宽松预期，或许让人多了几分期许。而这一年，将会有不少问题值得关注，如按揭利息抵税、房价运行趋势、购房门槛会不会降低等等，在此我们提前进行梳理并进行预测，以利于购房者对市场进行预判。

猜想1：成交再次放大

根据国家统计局公布的数据显示，2015年1～11月，全国商品房销售面积达到10.93亿平方米，同比增长7.3%。而按照近年来前11个月销售面积锁住全年约84%的比例来推算，2015年全年销售面积将会达到13.02亿平方米。

2016年在中央倡导去库存的大背景下，会出台一系列刺激政策来促进住房消费，因此成交量有望再次放大，尤其是在放宽对投资性需求限制之后，国内高收入家庭会加大房产在资产配置中的比重，从而推动需求量的上升。

猜想2：市场分化趋缓

2015年，房地产市场分化格局尤为明显。根据国家统计局公布的最新数据显示，在2015年11月，同比价格变动中，包括北上广深等在内的一线城市房价出现大幅上涨迹象，其中深圳涨幅最大，达到44.6%；而包括湛江、济宁、蚌埠等在内的三四线城市，房价则出现了下降现象，降幅最大城市为湛江，降幅为5.6%。

供需结构决定了各个城市的价格走势，一线城市呈现供不应求局面，导致价格大幅上涨，而三四线城市供大于求，则导致房价下跌。这种局面会在2016年得到缓解，但一线城市仍将维持上涨态势，而三四线城市房价可能企稳。

猜想3：首付比例再降

首付下调最大的作用在于刺激刚需，尤其是首次置业需求，对楼市去库存将会发挥显著的推动作用。据了解，现阶段在不实施“限购”措施的城市，对居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，最低首付款比例调整为不低于25%；对于使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20%。