2016年楼市十大猜想：首付比例再降（2）

专家分析指出，首付比例确实存在下调空间。易居（中国）控股有限公司执行总裁丁祖昱分析指出，考虑到中国为储蓄型国家，发生次贷危机的可能性很小，而且首套房发生信用危机的可能性也不大，所以房贷首付比例存在一定的下调空间。

猜想4：房贷利息抵税

毋庸置疑的是，该项政策对刺激购买力将起到非常大的作用，特别是对改善型需求的刺激作用将更加明显。其实，房贷按揭利息抵税，是个税改革的一个组成部分，但考虑到该措施确实能够起到刺激住房消费的作用，因此有可能会提前单独实施。

经测算，个税冲抵部分将相当于月供降低20%左右，最高可以达到40%。可以预见，一旦实施，在一线城市及部分重点城市，将会促使改善型需求大量入市，从而刺激成交量的进一步放大。而对于北京、上海等城市而言，原本火热的豪宅市场，可能会再上层楼。

猜想5：房企会否降价

2015年底召开的中央经济工作会议就有关房产去库存方面指出，鼓励开发商降价来加快去库存速度。房企会不会相应政府号召，主动降价来实现加快去化库存的愿望。

这主要取决几个方面因素：首先要看是否存在降价空间，不少三四线城市房价下跌时间已经持续了两年时间，很多项目已经亏本，所以再次降价的可能性已经很小；其次，开发商心存顾虑，担心降价会引发前期业主不满，并影响到自身经营；再次，房企也有逐利本性，不到万不得已，也不会采取这种策略。综合来看，房企普遍采取降价回笼资金的可能性不大，但不排除部分项目降价方式达到清盘目的。

猜想6：限购逐步退出

中央经济工作会议上明确提出，取消过时限制性措施，这给人予以想象空间，即在部分城市仍在执行的限购措施会不会退出，行政干预会否由此退出历史舞台。

据了解，在全国范围内，目前仍在执行的限制性措施主要是限购政策，包括北京、上海、广州、深圳和三亚等5个城市尚未宣布取消。限购政策的出台具有其特殊的市场背景，即房价在投机、投资性需求的猛烈推动下，出现了非理性的暴涨行情。为防止房价出现非理性上涨，限购措施可能会以逐步退出的方式来告别市场，比如广州先行取消，北京、上海、深圳等放松限购。