许家印再出手 204亿继续购入郑裕彤旗下多项目

即便到了年底，恒大地产（3333.HK）董事局主席许家印买买买的欲望仍未停息。该集团29日接连发布两则公告称，与郑裕彤旗下的新世界发展和周大福两家公司旗下子公司分别签订多笔转让协议，以总计高达204亿人民币的代价，接盘位于北京、上海、青岛、成都、贵阳的多个地产项目。

这是许家印近期第二度从郑裕彤手中接手地产项目，前一次是12月初以135亿收购新世界位于海南海口、湖北武汉、广东惠州3大城市的4个超大型项目。

综合多笔交易，许家印仅仅用于收购新世界和周大福内地项目的总金额已经接近340亿。

根据恒大地产披露的公告，此番向新世界发展收购了两个子公司股权，两个公司分别持有位于成都河畔项目60%股权，以及贵阳市金阳区金西北路以东，龙潭路以南、金阳北路以西及金朱路以北的房地产开发项目100%权益。目前两个项目都处于在建状态。

另一份公告则显示，恒大从周大福旗下接盘了五个关联公司股权，从而获得了青岛市黄岛区罗浮山路的开发项目100%权益、上海青浦F、G两个项目，以及北京丽来花园项目。

其中，青岛项目位于山东省青岛市黄岛区罗浮山路228号，东临金沙滩景区、西临唐岛湾滨海公园、北至滨海大道，坐拥一线海景地。现时总计划建筑面积约62万平方米。而上海青浦两地款的面积分别为401273平方米和350533平方米。

恒大今次收购的多个项目中，当属北京丽来花园代价最高，为76亿。资料显示，北京丽来花园项目位于北京市顺义中央别墅区，南临温榆河。现时住宅、商业总计划建筑面积约40万平方米。其中已竣工约20万平方米；在建约8万平方米；待开发约12万平方米，未售约24万平方米。

同恒大今年的多笔收购一样，此番并购涉及的对价也拥有较为宽松的付款条件，恒大只需要在几年内分期付清即可。

另外值得提及的是，恒大同时还公布了新一期发债计划，称已完成一笔15亿美元、利率为9%的永久债券融资。

虽然该笔债券名为永久债券，在财报中将不被直接计入负债科目下，但恒大也在公告中强调，该笔债券不得转换为普通股券，只是债券没有固定到期日和赎回日，公司将视自身资金以及发展情况确定何时赎回。

因为上述条款的约定，使得机构几乎都将恒大的永续债券计入负债。这是恒大今年第三次大规模发债，此前曾经分别两次发行了高达400亿人民币的国内公募和私募债券。

恒大并未提及此番发债与周大福和新世界的项目收购直接相关