百城房价连续6月回升 全面放开二孩或提振楼市

中国指数研究院11月1日发布的百城房价指数显示，10月份，全国100个城市新建住宅平均价格为10849元/平方米，环比上涨0.30%，涨幅较上月扩大0.02个百分点。这是百城住宅均价连续6个月出现环比上涨。

今年楼市暖冬可期，中指院常务副院长黄瑜告诉《每日经济新闻》记者，展望未来，在持续宽松的政策环境下，购房需求将继续稳步释放；同时，随着年底临近，多数房企将采取更积极的销售策略，整体库存压力将继续缓解。

深圳房价同比涨32.66%

2015年10月，住宅价格环比2015年9月上涨的城市个数为48个，较上月减少11个。涨幅居前十位的城市包括深圳、武汉、北京等。

中原地产监测的24个重点城市数据显示，多数城市的库存面积有小幅降低，该机构分析师张大伟告诉《每日经济新闻》记者，从库存消化周期可以看出，这些城市已经成功压制住了该指标继续增长的势头，部分城市的消化周期已经小有回落。

百城房价10月住宅价格较去年同期上涨2.07%，涨幅较上月扩大0.71个百分点。上涨的城市个数为33个，上涨城市个数较上月增加9个。其中，深圳上涨32.66%，仍居首位。4个一线城市中，仅广州略降2.56%。

黄瑜说，整体来看，10月全国楼市平稳回升，百城价格指数环比、同比继续双涨，且涨幅均有所扩大。

政策方面，央行宣布自10月24日起实施“双降”，购房成本持续降低，企业融资环境也进一步改善。

“供应方面，本月为‘银十’楼市传统旺季，房企推盘再度发力，重点城市推盘量大幅上升；成交方面，在政策刺激和房企积极销售策略推动下，成交量保持平稳。”黄瑜说。

不过，从“金九银十”来看，北京等热点城市表现低于预期。根据链家研究院统计，10月前25天，新建商品住宅网签量为6390套，环比下降9.2%。纯商品住宅成交2701套，环比下降20.5%，较去年同期上涨7.9%，预计全月成交或将在4000套左右。

但这不能准确反映出楼市热度，链家分析师李巧玲告诉《每日经济新闻》记者，市场下滑主要与供应有关，原因在于房企放慢推盘节奏和前期土地供应偏低拖累下游供应量。

“从新入市的几个项目来看，当前市场的购房热情依然较浓，多个项目在开盘当天出现日光现象。”李巧玲认为，虽然有前期蓄客的作用，但是也离不开当下需求的热情，加上近期“双降”利好政策的出台，银行房贷优惠折扣有望继续松动，预计房价仍会小幅回暖。