百城房价连续6月回升 全面放开二孩或提振楼市（2）

全面放开二孩或提振楼市

马上就要进入冬季，但今年的房地产市场可望暖冬。

黄瑜说，随着年底临近，多数房企在年度销售目标和资金回款压力下，将采取更积极的销售策略，市场整体库存压力将继续缓解。

中原地产研究部统计数据显示：包括万科等标杆房企在内的58家上市房企公布了三季报，合计58家房企总营业收入为3778.3亿元，但净利润总共只有282.1亿元，净利润率为7.5%。

张大伟表示，目前房地产企业盈利能力大幅下调，预期随着中小房企集中公布三季报，房企的净利润整体将在8%左右，2015年将是房企第一次出现行业平均利润率低于两位数的年份。

迫于任务与现金回流等压力，市场研究人士普遍认为，多数房企将会在四季度加速推盘，库存较大的城市以价换量的策略或会得到更坚定的执行。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，至今年底，在开发商冲刺年度销售业绩指标的影响下，今年一线城市及部分二线城市再次成为楼市“大年”。

政策端也释放利好信号。张大伟分析说，三季度GDP增速不足7%，在当前经济增速放缓且面临转型之际，房地产行业的支柱作用再度被强化。外需低迷使得出口增长乏力，拉动经济的另外两驾马车投资和消费将发挥更大的动力。

他说，房地产市场无论是对投资还是对消费增长贡献占比都不容忽视，因此住房消费受到政策的全面鼓励。

这集中体现在，信贷层面的放松，加上公积金、营业税等实质利好政策出台，有利于解放购房者负担，释放潜在购买力，同时改善了购房者对未来楼市走向的预期。

此外，刚刚公布的五中全会公报谋划“十三五”蓝图，虽未提及房地产，但全面放开二孩的政策使得楼市成为最显性受益者。

“改善型住房项目迎来直接利好。”张宏伟表示，大部分人在25~30岁的时候就会面临首次买房置业需求。从二孩政策对楼市的趋势影响来看，对于提振楼市需求，延缓楼市增量房增速下滑会起到一定作用，对当前楼市去库存也有积极的意义。