观察 要闻 正文

2.5万亿存货压顶 上半年房企大多增收不增利

高企不下的库存,依旧是房地产行业的痛点。上半年,在绿地、万科、招商和保利四家存货过千亿的房企中,仅只有万科一家房企的库存出现了2%的下调,其余皆为不同幅度上涨。由于整体处在去库存通道中,上半年房企大多“增收不增利”。

2.5万亿存货压顶
2.5万亿存货压顶

在多次利好政策助推下,今年以来楼市回暖明显。

但市场依然笼罩着高企的存货阴影。据中原地产研究中心统计数据显示,截至9月7日,已公布半年报的138家房企的总存货金额高达2.47万亿。

山东、辽宁等地方已出台刺激政策,助力去库存。但对三四线供过于求的城市而言,刺激作用并不大。

在一线城市,库存正在逐月降低,近期拍地高价频现,城市之间的分化表现极端。未来,深圳、北京、上海这样的一线城市,房价是否还能大幅上涨?

存货同比仍上升

今年上半年,受3.30新政、降息降准等利好政策的影响,全国楼市出现大面积回暖。据中国指数研究院8月发布的“百城价格指数”报告显示,在经历连续十个月的同比下跌后,百城房价终于在9月开始止跌,并上涨了0.15%;8月份,全国100个城市(新建)住宅平均价格为10787元/平方米,环比上涨0.95%,涨幅较上月扩大了0.41个百分点。

但高企不下的库存,依旧是房地产行业的痛点。据中原地产研究中心统计数据显示,上半年2.47万亿的总存货金额,相对于去年同期的22024.96亿,同比涨幅高达12%。然而,这还是剔除了前期借壳上市的绿地的数据,若加上绿地的存量,总库存或将高达2.8万亿。

上半年,在绿地、万科、招商和保利四家存货过千亿的房企中,仅只有万科一家房企的库存出现了2%的下调,其余皆为不同幅度上涨。

123下一页