2.5万亿存货压顶 上半年房企大多增收不增利（2）

另外，在27家存量为200-1000亿的房企中，也只有金地、滨江、世茂股份的存量出现了下调，其余房企的库存也都还在走高。

另据国家统计局数据显示，7月末，商品房待售面积66259万平方米，比6月末增加521万平方米。其中，住宅待售面积增加221万平方米，结束5、6两月的下降态势，而办公楼待售面积也增加98万平方米，商业营业用房待售面积增加136万平方米。整体库存压力进一步加大。

对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，站在一二线城市的角度来俯瞰国内的整体市场，有以偏概全之嫌。虽然一二线城市市场回暖明显，但三四线的市场仍处在调整过程中，以价换量才是三四线楼市的真实现状。

张大伟还指出，一二线的楼市虽然相对乐观，但已拥有过多的豪宅项目，这会“拖累”一二线楼市房企的去化速度。

由于整体处在去库存通道中，上半年房企大多“增收不增利”，房地产行业的盈利空间是持续收窄的。

截至日前，大部分房企已经公布半年报，包含万科等所有标杆企业在内的125家房企，合计营业收入为3989亿，而合计净利润只有364.5亿，净利润率只有9.1%。

房价飞涨不再？

楼市虽暖，库存严峻。各地政府也意识到了楼市的主要问题所在，纷纷出台政策，为房企消化库存助一臂之力。

近日，辽宁、山东等地区的政府相继出台了《关于做好促进商品房销售的通知》和《山东省房地产业转型升级实施方案》，其中的措施和建议都是直指当地房地产的存量过剩和投资放缓问题。

库存比较严重的莫过于东北片区的辽宁省。据国家统计局数据显示，1-7月辽宁房地产施工面积为2.76亿平方米，投资额为2579.4亿元，分别同比下降-21.1%、-25.2%，两者降幅在全国居首。虽如此，但辽宁的房地产投资额，却还多于黑龙江、吉林总和的3倍。