万达迁都上海密情：自贸区提供轻资产战略支点（2）

若监管部门批准，万达集团可以在这个平台实现离岸准REITs，面向境内和境外发行。

和万达门当户对的万科也早有行动，“鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”已于4月22日被证监会受理。地点在另一个自贸区，前海。

在万达目前的准REITs方案中，基础资产池是没有被融资抵押和担保的万达广场。万达已和中信证券、招商证券、等券商对接承销业务。

“基础资产池的数量、范围、比重以及发行准REITs的数量，是分批操作还是全部操作，还在探索中。但是万达集团和上海自贸区的金融合作事项已确定。”万达集团一位高管表示。

发力准REITs是金融集团筹备层层遇阻后的必然结果，“早期筹备金融集团时，业务定位倾向于外部投融资管理，当时还幻想过自己申请一张银行牌照。后来发现，只能申请保险代理牌照，加上楼市变化、万达上市等影响，董事长意识到需要盘活自身资源。“这位高管解释。

万达的融资渠道以银行贷款为主，占比接近7成，但目前公司类房地产贷款在银行贷款总额迅速下调是趋势，未来10年万达要建设完成1000座万达广场，且是轻资产化运作，万达集团愿意为此掏出的真金白银不到200亿元。”