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万达迁都上海密情:自贸区提供轻资产战略支点(2)

若监管部门批准,万达集团可以在这个平台实现离岸准REITs,面向境内和境外发行。

和万达门当户对的万科也早有行动,“鹏华前海万科REITs封闭式混合型证券投资基金”已于4月22日被证监会受理。地点在另一个自贸区,前海。

在万达目前的准REITs方案中,基础资产池是没有被融资抵押和担保的万达广场。万达已和中信证券、招商证券、等券商对接承销业务。

“基础资产池的数量、范围、比重以及发行准REITs的数量,是分批操作还是全部操作,还在探索中。但是万达集团和上海自贸区的金融合作事项已确定。”万达集团一位高管表示。

发力准REITs是金融集团筹备层层遇阻后的必然结果,“早期筹备金融集团时,业务定位倾向于外部投融资管理,当时还幻想过自己申请一张银行牌照。后来发现,只能申请保险代理牌照,加上楼市变化、万达上市等影响,董事长意识到需要盘活自身资源。“这位高管解释。

万达的融资渠道以银行贷款为主,占比接近7成,但目前公司类房地产贷款在银行贷款总额迅速下调是趋势,未来10年万达要建设完成1000座万达广场,且是轻资产化运作,万达集团愿意为此掏出的真金白银不到200亿元。”

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