房龄多少年开始贬值几年以上的房不建议买

【导语】现如今房价越来越高了，买房子能全款买的人其实不多，一般都是需要贷款一部分才能买下来。但买房的话是要了解相关政策。那么，房龄多少年开始贬值？

对二手房而言，房龄对房价的影响还是比较大的，一般来说，次新房的价格比较高，其次是5~10年房龄的房子，20年以上房子，价格一般都比较低。下面一起来了解一下，房龄多少年开始贬值？

房龄多少年开始贬值

1、一般来说，房屋年龄在10年以上开始贬值。房屋年龄是指房屋建成后，自开发商验收交付之日起，即房屋交付使用后的年限。

2、相对而言，房龄越高，资产贬值越严重。硬件和舒适性越来越差，后期改造成本和时间成本会增加很多。

3、所以，当房龄超过10年，我们还没住几年，房子就有将近20年的房龄，因为一旦房龄超过20年，抵押贷款就很难做到。一些城市已经有银行规定，如果房龄超过20年，就不允许再办理抵押贷款。

4、所谓年龄，是指从开发商拿地盖房到业主拿房，直到我们转卖的那一年。我们说20多年的房子是老房子，银行在批准老房子贷款时也很谨慎。我们可以借的金额也很低，有些银行不接受老房子贷款。银行直接拒绝接受我们的贷款申请，所以在这种情况下，我们只能全额买房，而不是贷款买房。

5、需要注意的是，如果二手房位置不好，房子很有可能贬值，20多年的房子在购买时应该非常谨慎。

几年以上的房不建议买

一般来说，最好不要买20年以上的房子，因为20年以上的二手房会比较破旧，大部分都是老小区。房屋质量不仅会出现各种问题，有的甚至没有物业，管理水平相对较低，居住人员也比较杂，存在一定程度的安全隐患。

而且房龄超过20年的房子很难再转手。一般来说，他们只能等待拆迁或获得拆迁资金。否则，他们最终想买卖房子，这很难。因此，从各个方面来看，不建议购买房龄超过20年的房子。

买房首付一般是多少

购房首付与我们的房价有关，根据国家规定，以家庭为单位的首套房屋首付不得低于总房价的30%%一般情况下，我们通常首付30%，40年产权的公寓一般首付50%。

房价与我们所在地区、地点、交通、教育、商业等配套设施密切相关。比如上海、深圳这样的城市，房价5万左右，以每平5万的价格和100平为例，首付5万左右/㎡×100×30%＝150万元。如果单价在1万元左右，100平的首付大概是30万元。

首付不够怎么办

1、公积金：对于公积金余额较大的人，可以尝试通过购房手续申请提取公积金，以偿还预付款机构。这样，成本低于首付，短期拆解利息只有一个月左右，可以在一定程度上节省首付或解决首付不足的问题。

2、向亲戚朋友借钱：如果没有办法，你只能向亲戚朋友借钱。但最好主动签署正式的借据，记住还款，以免发生纠纷，影响朋友之间的关系。

温馨提示：买房子是存在一定风险的，特别是购买期房，期房在还没有修建好之前，随时可能突发意外情况，导致购房者无法顺利接到房子。