买二手房过户无法入住 支付的30万首付款去了哪里？

买房子当然是人生中的大事之一了，很多人都想要拥有属于自己的房子，所以在不同地方有房源的话购房者也是比较关注的，无论新房还是二手房都有人购买，但是有夫妻买二手房过户无法入住，这是怎么回事呢？

现如今二手房也是越来越受欢迎了，无论买什么房子，其手续和流程都是有必要进行的，还有一般买房子都会先付一部分订金或者是付首付款，可是对于买房没有经验的人来说，这首付款的支付就要了解清楚了。

小夫妻买二手房

2017年7月29日，杨林来到位于甘南街9号的“房先生”中介，在一位徐姓店长的介绍下，原本打算租房的杨林改变了主意，他决定买房。杨林说，他跟妻子结婚不久，也确实想买套房子。看房后觉得满意，当天他就交了5万元定金。

杨林要买的这套房位于华南广场附近，是一套约50平米的小公寓，成交价64万，首付款30万元，其余的34万贷款。按照合同约定，在交定金之后的5天内，他需补齐剩余的25万元首付款。

如今再谈起当时自己的“鲁莽”，杨林十分后悔。他说，当时店长给了他一个私人账户，让他把首付款打在账户里。由于初次买房缺少经验，自己又着急入住，8月3日，杨林到银行将25万元首付款打到了店长的个人账户里。8月中旬左右，在一家贷款公司杨林申请了购房贷款。

支付了首付，申请了贷款。按杨林的想法，接下来中介应该安排他跟卖方办理过户。直到与卖方见面，对方质疑“首付款为何没做资金监管？”，那时的杨林才第一次听说“资金监管”四个字。“之后我就向店长要过这笔钱，他一直说钱没有问题，双方过户之后就直接打给卖方。”杨林说，他没有想到，自己的这场“房屋交易战”才正式开始。

这资金监管是指买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。要说这支付的30万首付款去了哪里？房先生他承认自己“犯错”，并表态“小杨的首付款确实打给了他，个人承担全部责任。

为买卖双方规避风险必须做资金监管的，由此可见，虽然“资金监管”是二手房买卖行业里的“硬性规定”，但自2018年10月下旬开始，我市在办理二手房交易过户时，“资金监管单”不再作为办理时的要件。所以被个别不正规的中介钻了空子。这是购房者需要注意的。