今年中国楼市整体遇冷 未来房价走势如何？

众所周知，今年推出了最严厉的楼市调控政策，进入2018年下半年，楼市调控政策得到最大的效应在于一线城市，就比如北上广深四个城市的销售价格环比下降了，根据最新数据显示，今年中国楼市整体遇冷，那么未来房价走势如何？一起来看看专家们的预测怎样说？

按照以往的管理，每年的“金九银十”楼市都将会推出房价优惠=活动来吸引消费者的。但是今年的消费者对购房却处于观望期，新房成交量比以往大大拉开了距离，整天楼市都在出现回落的现象，这足以证明了今年中国楼市整体遇冷的局面。

今年以来，房地产企业掀起了一波更名潮。据不完全统计，年内已有近20家房企变更了名称，将名字中的“房地产”“地产”去掉或者替换。在持续宏观调控之下，中国房地产企业也开始寻求转型，思考在新周期的发展方式。

未来房价走向预测

预判房地产发展格局和前景，必先理清我国房地产市场发展的核心政策导向。7月31日召开的中央政治局会议提出，下决心解决好房地产市场问题，坚持因城施策，促进供求平衡，合理引导预期，整治市场秩序，坚决遏制房价上涨。加快建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制。

需求侧与供给侧共同发力的调控“组合拳”为楼市稳定创造了积极条件。围绕建立租购并举的住房制度和房地产长效机制，许多试点工作正在有条不紊地推进之中。

种种政策表明，中央遏制房价上涨的决心不会发生改变，调控举措不是装装样子的“花拳绣腿”，“房住不炒”定位正在从各方面得到进一步落实。政策“说话”，对引导和稳定房价预期起着关键作用，把一二三线城市中房价上涨的躁动打回原形，让有些地方寄予房价“再飞一会儿”的希望迅速冰冻。

当前有些杂音认为，经济下行压力加大可能促使政府放松房地产调控。要明确的是，根据7月31日中央政治局会议中所强调的“下决心解决好房地产市场问题”“坚决遏制房价上涨”的调控精神，决不会允许房地产调控半途而废、前功尽弃。

同时也要看到，房地产市场健康发展依然存在一些挑战需要逐步去克服。可以预见，只要在实践中坚决贯彻“房子是用来住的、不是用来炒的”定位，保持调控定力不变，加快房地产长效机制的建立，房价便失去了非理性上涨的根基。