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选择买二手房比较省钱吗 买二手房注意事项有哪些

在买卖市场中,当人们没有那么多钱买一件全新的产品时,有时候就会想到买二手的,这样可能较为负担得起。这样的心理放在房产购置上,也是很常见的了。生活中,有不少人确实是会选择买二手房的。不过,买二手房真的会比较省钱吗?要是真打算这样买,那么买二手房注意事项又有哪些呢?

二手房买卖需注意的问题
二手房买卖需注意的问题

首先,不管是买新房还是买而二手房,都是各有各的优缺点的,但从钱这一点来说,买二手房也并非就一定比买新房省钱,因为据说买二手房需要多缴纳税收,像增值税跟个人所得税就是二手房交易税费的“大头”,因此,二手房虽然总价可能比一手房低,但是税收方面可能就要多一些了,省不省钱要结合实际情况。

买二手房要确认好产权归属
买二手房要确认好产权归属

不过,要是大家就是决定要买二手房了,那么肯定是要了解下买二手房注意事项的。比如一定要记得进行买卖前的产权审核,很多买家不敢买二手房就是担心买到产权有瑕疵的房子,实际上只要做足前期准备工作,这一问题也将不是问题。

首先,要仔细查看业主的房产证,注意房产证上有几个人的署名。如果有两个人,在签订后边的合同时就需要有两个人的名字;其次,看购房时的相关凭据,比如购房发票、契税发票等,作为辅助证据以初步确认房屋产权归属。

产权审核没问题后,还要明确房屋产权转移是否有问题,像房屋是否存在抵押等情形,买房前,我们要核实该二手房是否存在按揭贷款没还完、是否存在房屋有抵押贷款等情形,如存在,我们一定不要购买,等这些都得到解决再说。还要注意看房屋是否存在租赁的情形,如果房屋处于出租的状况,必须等到租赁合同期满后才能购买。

另外,买二手房注意事项还包括要查看房屋的情况,不管是周边外在情况,还是房子里面内部装修或建筑情况,都要了解清楚,这样买完房后,才不会突然发现这里交通不便,那里前户主的水电费没交齐等问题。

还有,最需要着重强调的买二手房注意事项就是合同的签订了,在购房合同上签字之前,一定要确保自己已经明了所有的情况,不可在存有任何一丝疑惑的时候就下笔,以免合同出现对自己不利的内容,使得卖方有漏洞可钻。