二手房过户费怎么算,一招解析二手房过户费计算
首先需明确房屋面积(120平)和成交价格(80万)。主要税费包括:
契税:非首次购房且面积大于90平,按3%计算,即80万×3%=2.4万。
营业税:假设未满两年,按差额的5.65%计算(此处简化为按全额计算),约4.52万(实际需根据原购房价计算差额)。
个税:非唯一住房且未满五年,按差额20%或全额1%计算,此处按1%估算,即0.8万。
其他费用:如交易手续费、登记费等,通常较低,可忽略不计或按当地标准估算。
综上,过户费大致为契税+营业税+个税=2.4万+4.52万+0.8万=约7.72万(具体以实际为准)。
二手房过户费约7.72万,包括契税2.4万(80万×3%)、营业税约4.52万(未满两年估算)、个税0.8万(全额1%估算)。实际费用需根据房屋具体情况和当地政策调整。
买这二手房,过户费得准备个大概7万多。契税按房价的3%算,就是2.4万;如果房子没满两年,营业税也不少,大概4万多;再加上个税,按房价的1%来,就是0.8万。这些加起来就是过户费的大头了,当然还有些小费用,但不多。
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