房贷多少年最划算？

具体的可以根据以下情况界定：

1、个人住房申请贷款的长期限为30年;

2、个人商业用房申请贷款的长期限为10年;

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

一般来说，贷款期限越长，每月还款额越少;贷款期限越短，每月还款额越高。如果购房者的收入比较稳定且相对较高的话，则适合选择短期贷款，时间越短利息越少，对于只是为了暂时周转的高收入人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，需要考虑到自身的收入，这样年限拉长会比较划算一些。

虽然选择房贷年限与购房者的自身经济实力密切相关，但是根据现在的房贷利率来算，正常的情况下，建议购房者选择15—20年的还款年限，支付的利息总额相对比较合理，如果选择30年，按现在的利率来算，利息会超过贷款总额;如果选10年，则购房者会面对较大的购房压力。根据自己的经济实力和收入情况，选择适合自己的房贷年数。

母千凡擅长 银行 领域问答

自住房屋的还贷期限选择15-20年的还款期限比较合适，支付的利息总额比较合理，而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。兼

顾的刚需购房自住兼顾，很可能中长期会更换新房或者卖掉，属于长期，期限越长越好，如果只是普通的上班族，也没有太多的理财渠道，为了省利息，建议贷款期限尽量短。

毓紫萱擅长 社保 领域问答