什么条件下可以退回购房定金？

最佳答案

1、如果买卖合同未能签订，是由于开发商的单方原因，则定金必须退还，并且是双倍返还；

2、如果买卖合同不能签订是由于购房者的单方原因，则定金一般无法退回；

3、如果买卖合同的不能签订是由于双方对购房合同的条款不能达成一致意见所致，则定金应退还；

4、如果在首付款已经缴纳，并且定金已纳入首付款的情况下，如再发生依法退房情况，则应全退。也就是说，如果购房者缴纳定金后，与开发商不能就购房合同的条款达成一致意见，定金是应该返还的，因为该种情形，并非是购房者违约。我们知道，任何一种合同都必须是双方的共同意志的体现，绝不允许一方将自己的单方意愿强加于另一方。

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其它答案

1、如果开发商不具备商品房销售资格的，那么不想买房，定金可以退回。

2、如果不想买房是因为开发商存在欺诈等行为，或者双方在签订购房合同时对合同条款协商不下，那么在这种情况下，开发商也是应当退还购房定金。

3、因不能归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖方也是应当返还定金的。

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当事人约定以交付定金作为订立主合同担保的，给付定金的一方拒绝订立主合同的，无权要求返还定金;收受定金的一方拒绝订立合同的，应当双倍返还定金。

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