银行房贷提前还款要交违约金吗？

在我国四大行（中农工建）办理的房贷合同单上对于提前结清贷款的条件。合同上标明，在不满5年的情况下提前还款，需要缴纳一定的违约金。而违约金的计算方法，一般为提前还款金额×房贷月利率×6。也就是说，假如你想提前还100万的房贷，按4.9%的基准利率来算，你光是需要缴纳的违约金就达到了2.45万。对很多人来说，这笔违约金不算小数目了。

当然，每个银行的标准不同，违约金的计算方法也不同，比如有些银行就要求还款人赔偿6个月的利息作为提前还贷的违约金。

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一、农业银行贷款不满一年提前还款，按照本金乘以月利率的方式收取，月利率为贷款利率除以12个月减去还款月数；

二、贷款满一年后提前还款，只要之前没有任何提前还款记录，则不收取违约金。如已采取过提前还款的，一年之后再申请者，也不收取违约金。

违约金是指按照当事人的约定或者法律直接规定，一方当事人违约的，应向另一方支付的金钱；违约金的标准是金钱，但当事人也可以约定违约金的标的物为金钱以外的其他财产；

违约金具有担保债务履行的功效，又具有惩罚违约人和补偿无过错一方当事人所受损失的效果，因此有的国家将其作为合同担保的措施之一，有的国家将其作为违反合同的责任承担方式。

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