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什么情况下贷款买房会被拒?

最佳答案

贷款条件不足以满足贷款条件的时候就会被拒绝贷款,贷款条件包括还款能力和征信,还款能力是通过工作或者其他来鉴定的,而征信是有一个征信系统可以查询的

一般的话去贷款的时候,工作人员都会问是做生意的还是上班的,做什么生意,做什么工作,月收入多少,有没有房车,有没有买过保险,有没有公积金社保个人所得税等等。

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其它答案

1、房屋产权不清晰

产权不清晰的房子,银行会直接拒贷,比如小产权房,小产权房仅有销售合同,没有产权证明,房产登记部门是不认可的,一旦遇到政策性用地开发,银行有可能面临风险,因此这种房子银行是直接拒贷的。另外一些产权没有问题的二手房也可能会被银行拒贷,比如房龄较大的二手房,银行一般对二手房房龄会有要求,主要出于风险的考虑,房龄较大的二手房可能面临产权到期处置的问题,一旦还贷中的房子被收回,对银行是不利的。

2、个人征信差

银行在审批贷款的时候是非常看重个人征信的,原则上来说,贷款人如果存在两年内连续三次累计六次的逾期记录,银行可以拒贷。逾期记录包括还信用卡、还房贷、车贷等,逾期都会出现你的人征信记录上。

3、贷款人年龄大

贷款人年龄大了,收入也可能随之减少,还贷能力就会减弱。通常银行规定申请人年龄在18-65周岁,其中25-40周岁是银行欢迎的群体,其次是18-25周岁和40-50周岁的人群,50-65周岁之间的人群,住房贷款申请一般不被通过。因为贷款人年龄越大,身体出现健康问题的几率就越大,影响还贷,这样银行所承担的风险就越高。

4、负债过高

负债过高,说明购房者每个月的收入还有拥有其他债务的偿还,能够剩余的资金有限,银行就会认为购房者在申请贷款的话,就没有足够的还款能力。比如信用卡透支严重,负债的还款已出了其收入的还款能力,其他银行在看到这种高负债的情况下,肯定会拒贷的。

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1、个人征信不良

如果仅仅是偶尔一两次的逾期,不一定会导致贷款被拒绝。一般来说,征信不好是指逾期时间很长或逾期次数很多,比如连续三个月逾期,或者累计逾期6次,这样的情况可能会导致房贷被拒绝。对于征信不好的朋友们来说,如果想要顺利通过房贷的审核,那么最好提供担保或者购买保险。

2、银行流水不足

很多人申请住房贷款都以银行流水不足为由被拒绝了。这就是表示用户当前的每月收入不高,无法保障按时足额还款当月的房贷本息,所以才会被银行拒绝。因此,建议想要办理房贷的朋友,平时一定要注意增加自己的银行流水,或者可以添加自己的配偶、父母为共同贷款人。

3、申贷资料有误

申请资料有误也是住房贷款被拒的常见原因,而这主要是借款人自己造成的,因为提供的资料无法保证银行能够全面的了解用户,为了规避借贷风险,只能选择拒贷处理。因此,大家在办理贷款时,一定要保证资料的真实性、准确性,千万不要为了通过贷款审核就弄虚作假。

4、个人负债率较高

贷款人的月供最好不要超过其月收入的一半,因为一旦超过这个限度,那么就会导致用户的房贷申请被拒绝,毕竟负债率高的用户可能存在到期无法按时足额还款的情况。这种情况下,就算用户能够顺利获贷,贷款的额度也不会太高。

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