理财问答正文

影响房贷额度的因素有哪些?

最佳答案

1、工作单位的性质。与普通工薪族相比,在国企单位、500强企业上班的人,获得的贷款额度更高,因为这类员工有稳定的工作单位,贷款机构无需担心他们“跑路”。

2、职业性质。一般来说,就职于销售岗位、服务业的员工申请贷款获得的额度要低一些,因为这类借款人的收入不稳定,而且流动性也较大。

3、收入情况。贷款机构审核借款人的还款能力主要是看收入情况,若借款人近半年收入稳定且较高,那么获得的贷款额度也高。

4、收入证明的形式。相对工资以现金形式发放的人来说,能提供近三到六个月的银行代发工资流水的借款人更易获得贷款。

5、个人信用记录。想获得大额度贷款的借款人一定要拥有良好的信用记录,一般信用空白或是信用有“污点”的借款人不但易遭到拒绝,而且贷款额度较小。

6、婚姻情况。虽然贷款申请能否获批与借款人是否已婚没有太大的关系,但是贷款额度的高低就与借款人的婚姻情况有关了,一般已婚人士获得的贷款额度比未婚人士高。

7、负债情况。申请贷款的时候,贷款机构也会审查借款人的负债情况,若负债过高,那么获得的贷款额度就比较低;若身无负债,那么获得的贷款额度也比较高。

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其它答案

1、征信状况。想要申请正规点的贷款,征信非常重要,申请时都要查征信。不同的贷款产品对征信要求不一样,像信用贷款,如果征信不良记录过多,或者征信空白,申请时可能会被直接拒绝,或者贷款额度特别小,在同等条件下,征信良好的人可以拿到更高的贷款额度。

2、负债率。负债率过高,那必定会影响借款申请者的还款能力,一般负债率低于50%比较好申请贷款,负债率越低,贷款机构给到的贷款额度就相对偏高。

3、收入情况。贷款机构想要了解借款申请者的还款能力,主要是从收入情况来了解,如果近一年内收入稳定,且收入比较高,那么说明借款人的还款能力比较强,可以拿到更高的贷款额度。

4、工作情况。如果借款申请者在国企、500强企业、医院或者学校上班,那么更受贷款机构青睐,这些申请者工作单位相对比较稳定,不会突然就倒闭了,工作环境也比较安全,贷款后不必担心借款人跑路,贷款机构愿意给到更高的额度。

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一、借款人的还款能力。只有借款人有足够的还款能力,贷款机构才愿意放款,且还款能力越强,借款人能获得的贷款额度就越大。借款人的月收入是最能反应还款能力的,贷款机构一般要求月收入大于每月还款额度的两倍,那么贷款额度怎么算关键在于收入情况,总的贷款额度约等于借款期数*每月收入/2。

二、个人征信。个人征信可以说是贷款机构考量借款人的重要标准之一,征信良好是获得优惠利率和更大的贷款额度的前提条件,有的银行会考察借款人2年内的信用卡征信记录,和5年内的贷款征信记录,有的银行会看更长时期内的征信。只要是征信良好的客户,往往可以获得更大的贷款额度。

三、保障能力。贷款额度较大的时候,还款周期数往往也较长,这个时候贷款机构也会考虑贷款人的保障能力。如果申请人的年龄较大,那么贷款机构会认为贷款额度较大会存在较大的风险,一般会降低贷款额度。另一方面,如果贷款人的身体健康,且非常年轻,那么贷款额度会较高。

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