为什么说买二手房的时候要注意房龄?
二手房房龄对购房者的影响:
1、房屋产权年限普通住宅的产权年限一般为70年。通常来说,房龄越老,房屋的剩余产权年限就越短。但房屋产权70年后可以续期、不需申请、正常交易。
2、房屋剩余寿命,虽然房龄不一定完全等于房屋质量,但是房子和人一样,寿命都是有限的。房屋在使用过程中,难免会受到一定的磨损,房屋的质量决定着房屋的自然寿命。相对而言,二手房房龄越老,房屋的磨损也就越大,房屋剩余的可居住期限也就越短。
3、增加维修费用不少买家在购买二手房之后都会稍作修整,但是房屋居住越久,房龄越老,受到的磨损就越大,出现的问题也就越多,因此,在购买了房龄较高的房屋后可能花费在维修上的费用也相对更高。
4、影响居住舒适度现在新建的房子,在户型的设计和绿化的规划方面,都比较新颖、人性化,更关注居住的舒适度;物业管理也比较完善。而一些房龄比较老的房子,楼层和户型可能都比较保守,电梯也可能存在安全隐患,还可能存在小区的环境比较随便、车位不足、物业管理方面相对不完善等问题,居住的舒适度会因此大大降低。
房龄是非常重要的考察项,除了影响房子的使用年限,还影响贷款的年限和金额。如果房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险,二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况,通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长,评估价可能越低。
据我知道因为房屋的使用权是70年,所以买二手房后了解清楚房龄后是可以保障自己的利益。
二手房房龄不仅关系到成交价格和使用年限,还直接影响贷款额度以及贷款年限。现在是2年内的房子,交易是有增值税的,5年内的房子交易是非人所得税的,额外的支出较多。这…
1、房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期,如果是二手房,可能已经转手了两至三次,房证体现的是最后下房证的时间,最后看到的这本房产证上记载的…
房屋买后五年内再交易会多5%的营业税(其实不少啊),所以你买二手房,最好是5年以上的。…
目前乘坐杭州地铁时暂时不能使用微信直接支付过闸,用户可以通过互联网购票机购买地铁票之后再乘坐地铁,而互联网购票机是可以使用微信“扫一扫”进行付款的。…
1、营业网点开通:直接携带身份证、银行卡以及申请银行卡时预留的手机号前往民生银行营业网点申请开通;2、网上银行开通:登录民生银行个人网上银行,依次选择“网上服务…
一般在两个交易日后到账。港股交易制度是T+0交易,T+2交收,所以如果通过港股通买卖港股,资金会在T+2日到账,也就是卖出后2天后到账。在香港股市,不设涨跌幅限…