铺面租赁要注意什么?
想要创业是非常好的,那么铺面租赁要注意房屋权利人是不是房屋签署人,毕竟铺面是创业的重要资产。
租商铺需要注意的有:
1、 房屋的用途和土地用途,必须确保房屋的类型为商业用房性质、土地用途是非住宅性质方可承租作为商铺使用,否则,将面临无法办出营业执照以及非法使用房屋的风险。
2、 房屋权利人,以确保与房屋权利人或者其他由权利人签署租赁合同。
3、 房屋是否已经存有租赁登记信息,若已经存有租赁登记信息的,导致新租赁合同无法办理登记手续,从而导致新承租人的租赁关系无法对抗第三人,也会影响新承租人顺利办出营业执照。
4、确认商铺内煤气、水、电的容量是否符合要求;
5、把每年租金调整幅度事先约定于合同当中,明确何种条件下可调整房租;
6、确认商铺整修期是否免租,费用由谁来负担,租约到期之后,店面是否应恢复原状,最好把店面照片存档,并注明使用材质,作为日后原状归还的证明;
7、确认租约到期后如继续承租,要提前多久告知;
8、应当在租赁合同签订后到当地房地产管理部门办理登记备案。
9、明确约定合同终止后装修物的归属原则
10、明确约定承租优先权
11、做好证据保全工作
商铺租赁注意事项:须经房屋所有权人同意。
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