中国究竟有多少空置房？

中国房地产市场最大的乱象是信息乱象，由于信息的不透明，导致很多基础数据一直成谜。比如，中国究竟有多少房子，这是一个秘密，而中国究竟有多少房子是空置的，则是一个更大的秘密。

已经建成没有卖出去的房子根本不是“库存”的全部，而是“库存”里面一个最小的部分。这部分库存现在不到7亿平，半年就卖光了。如果说“库存”指这一部分，大张旗鼓高调搞“去库存”就是一个笑话。

现在官方讲的待售面积是小口径库存；中口径库存还应该包括已经卖出去，但空置的房子，如果算大口径，则还应加上在建面积。这才是真正的库存概念。在这些概念里，待售面积数据透明，在建面积起码也有公开的数据，但唯一一直搞不明白的，是有多少卖出去的房子根本没有人住，而是一直空置着。

2012年3月31日，北京市公安机关组织开展了实有人口基础信息大调查百日专项工作。北京市公安局人口管理总队表示，目前已核对流动人口信息725。5万人，标注出租房屋139万户，核对空置房屋381。2万户。于是，北京市空置房屋有380万套的说法不胫而走。380万套，按照三口之家，足够1000多万人居住。

空置房的一部分为待售房，另一部分为已出售但长期无人居住的房子。2015年全国商品房待售面积71853万平方米，按照我国人均住房面积30平米计算，“空置”住房可供近2。4亿人口居住。

截止到今年6月底，全国商品房待售面积71416万平方米，比5月末减少753万平方米。其中，住宅待售面积减少770万平方米，办公楼待售面积减少86万平方米，商业营业用房待售面积增加44万平方米。

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