降息后房贷利率怎么算?
人行调整贷款利率后,银行会按照您在申请贷款时约定的贷款利率调整方式进行调整,目前使用比较多的利率调整方式是“次期调整”和“固定日调整”。
“次期调整”方式是当出现新利率时,当期仍按原利率计息,从下一期开始,系统进行利率调整并重新计算分期还款额,即新利率在次期才生效;
“固定日调整”方式,于每年1月1日按照当日挂牌利率统一进行调整,1月1日之前的部分,则仍使用老利率计算而1月1日之后的,则执行新利率并重新计算分期还款额。
这要根据你与银行签订按揭合同约定的利率调整方式进行调整,可能是以下二种方式之一:次年1月1日按新利率重新计算月供额度;次年同月按新利率重新计算月供。
国家下调贷款利率降低后,以前办的房贷利率也会随之下降。
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