不是首套房首付多少?
第二套房是指有过一次购房贷款记录或者名下有一套房产,再次购房算第二套。购买第二套房子,首付不低于6成,契税按总房价的3%缴纳,比如80万房子,首付是48万,现在二套房贷款政策仍按照”二套房贷款首付6成以及1.1倍的利率政策“执行。
据我所知,商业贷款首付比例:第二套房是首付6成,贷款利率为基准利率的1.1倍。公积金的情况又如何呢?
公积金首付比例:根据长沙市住房公积金管理委员会的最新规定,只要首套房是面积120平方米以上住房,再购买第二套住房时,不予发放住房公积金个人住房贷款;如果首套房面积在120平方米(含)以下,再使用住房公积金贷款购买第二套普通自住房的,贷款首付款比例不得低于50%,贷款利率不低于同期首套住房公积金个人住房贷款利率的1.1倍。
一手房按揭套次、实际按揭利率、按揭成数及按揭年限最终以银行审批为准;(一般情况下:首套房贷,普通住房首付不低于30%,执行基准利率;二套房贷首付均不低于60%,执行基准利率上浮10%;三套房不准入。
第二套房应该是首付60%,国家现在已经下文规定了,第二套房的首付不得少于购房总价的50%,按揭利率为现行利率的1.1倍。
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