存量房贷利率今日起下调，预计10月底全面落地

今日，市场翘首以盼的存量房贷利率下调政策将正式启动！多数银行今日将对存量房贷进行批量调整，部分中小银行或稍晚完成，但预计10月31日前全面落地。此政策将惠及5000万户家庭，涉及1.5亿人口，年省利息约1500亿元。

部分客户若需将“二套房转为首套房”或“固定利率转为浮动利率”，则需先向银行提出申请。固定利率转换可通过网银或手机银行完成，无需到网点。

以中国银行为例，北上广深符合首套房标准的客户，可登录其手机银行App申请“二套转首套”，审批后即享首套房政策。调整完毕后，您会收到银行的短信通知，告知利率调整结果，同时您也可通过手机银行App等渠道查询。

至于调整后的利率，除北上广深二套及以上房贷外，其他地区均可下调至LPR-30BP，而这三个城市的二套及以上房贷则调至新政策下限。

以北京某借款人为例，其房贷重定价日为每年1月1日，当前利率4.75%。其房贷利率将分两步调整：10月25日银行先批量下调，2025年1月1日再根据最新LPR调整。两步后，利率或降1.45个百分点，百万贷款25年期限可省息超24万，月供减超800元。

因借款人贷款重定价日各异，批量调整后利率或有不同。但本次调整利率下降主因加点幅度降至-30BP，重定价后，最近LPR降幅亦会体现，确保借款人利率调至统一水平。