房企融资“便车”受阻 参股地方银行受监管部门关注

“今年以来，我们这边不少房地产企业参股地方法人银行，这一情况我们很关注。”华南某地区的银监部门人士告诉记者，民营企业参股银行并非新鲜事，只是今年房企参股地方法人银行的案例尤其多，这可能与房企想获得融资便利有关。多位地方银监部门人士表示，中小房企参股地方法人银行增多的情况已受到监管部门的重视，相关摸底也已展开。

业内人士认为，短期来看，房地产企业账面现金状况稳定，但中长期来看，开发贷、公司债等融资渠道受阻，房企需早作安排，调整融资结构。

参股有助“搭便车”

多家银行信贷部门负责人表示，下半年以来，各商业银行的房地产开发贷款越来越紧，尤其是“9·30”新政之后，对房地产相关贷款的投放更趋谨慎。江西一家城商行人士称：“现在我们的开发贷严格执行‘名单制’管理，并且房企名单从全国100强房企缩小到全国50强房企。”

中国人民银行统计数据显示，此前大量信贷资金流向房地产领域。本轮房地产调控启动后，房地产开发贷款增速出现回落。

房企“联姻”银行早有先例，如泛海入股民生银行、万科入股徽商银行、恒大入股华夏银行。分析人士指出，不仅大型房企积极参股银行，中小房企也趋之若鹜。除战略投资、财务投资的考虑外，获取融资便利的想法不言而喻。

“监管部门鼓励民间资本参股银行，所以只要相关手续和材料合规，我们肯定会批复通过。当然，对于后续该银行的经营、放贷行为，我们会密切关注。”上述华南某地区的银监部门人士表示，在城市商业银行、农村商业银行等地方法人银行的经营中，股东特别是拥有董事席位的股东拥有一定话语权，在获取本银行贷款时的确更方便。

2003年以来，银监会鼓励民间资本参与城市商业银行、农村信用社、股份制银行和信托公司等金融机构的增资扩股和重组改制。截至去年6月底，民间资本参与组建农村商业银行758家，参股城市商业银行134家。

“入股商业银行不只是为了获取信贷便利。即便房地产贷款收紧，银行信用的背书也将为企业融资带来各种便利。例如，只要开一张大额承兑汇票，就可以获取银行系统的资金。”一位银行业人士表示。