金地保利捂盘惜售 房地产商大量持现不惧银行催债

据统计，今年前7月金地手中持有大量现金，比去年增加了20%，保利在销售额过千亿情况下拿地不积极，准备持现度过寒冬。财大气粗的房地产开发商出现捂盘惜售的现象，试图维持房价高位，就算银行催债还款，大量的现金销售额以此应付也不成问题。

今日举牌房地产股被激活

举牌激活地产股地产股延续强势，截至目前，金地集团、廊坊发展涨停，金融街、万科A、嘉凯城等亦大涨。

金地保利很“抠门”

包括金地在内的公司，眼下恰恰就是钱多得流油的阶段。金地的一季报显示，仅仅一季度金地账面上的现金，就比去年年底激增了20%，拥有超过180亿元。而如果统计1—7月金地拿地的总金额和同一时期的销售金额可以发现，金地手上的现金还在增加。

前7月金地累计的销售金额达到了520亿元。但同期拿地的金额是多少呢？粗略统计了下大概是不到170亿！而这170亿还不都是金地自己出，有些地，比如上海的祝桥镇的“地王”，是引入其他合作伙伴一起开发的。

不只是金地变“抠”，比金地更财大气粗的主，上半年在买地这件事上也很吝啬。保利前7月的销售额是1227.71亿，可累计拿金地金额，也就200多亿。就这200多亿，保利还准备引入其他投资方一块干。

房地产开发商不差钱

国家统计局的统计数据，能够进一步证明目前房企有多保守。前7月，商品房累计销售额57569亿元，但开发投资只有55361亿元。投资额低于销售额，也说明房地产行业已经从快速扩张，转向了攻守平衡，甚至有开始收缩的倾向。要知道，前7月的土地购置面积只有11167万平方，土地成交价款只有3448亿元，分别是同期销售面积的1/7和同期销售额的不到1/10。

因为没有扩张的诉求，房地产全行业都在过“不差钱”的生活。开发资金80%自己解决，只有20%要贷款。也因为不差钱，才有那么多开发商捂盘、惜售，价格疯着涨。按照国家统计局的这组数据，就是以后政策有波动，给开发商的贷款都停了，甚至银行逼着开发商还钱，企业降价卖房的压力也不大。