2015年中国房地产市场分化显著 二线城市供过于求

日前，高力国际中国区研究部董事谢靖宇在“2015-2016年中国区房地产市场回顾及展望”媒体发布会表示，2015年中国房地产市场分化显著，华东区甲级写字楼投资市场活动尤为突出，房地产市场表现高于预期，2016年投资者情绪将持续高涨。

高力国际提供的数据显示，从中国区物业市场来看，2015年，多数主要城市写字楼物业市场持续快速扩张，年内共有57个新项目在14座主要城市落成。

谢靖宇表示，2015年市场的表现分化显著，在一线城市实现租金增长及低空置率的同时，众多二线城市面临供过于求的忧虑。尤其在上海，投资者异常活跃，市场共录得38项大宗交易，总价值达人民币654亿元的，无论年交易总价抑或交易总量皆为迄今之最。

“而金融、IT和互联网相关产业是2015年需求增长的主要驱动力，随着许多城市积极推动这些产业的发展，2016年这一趋势将会持续；同时，因短期内新增供应超出需求水平，二线城市甲级写字楼物业市场或将难以实现快速发展。”他解释。

此外，在商铺物业市场方面，谢靖宇称，其分化主要体现在核心商圈和新兴区域之间。“随着国内外新晋零售商不断进入市场以及既有零售商扩张其布局，市场对核心区域商铺面积的需求保持畅旺。同时，2015年发展商的新项目是面向年轻消费者及邻里家庭的社区型购物中心，多数城市的商铺物业市场扩张主要集中在核心商圈之外的区域。”他称，2016年，随着中国消费者的日益成熟和郊区人口的不断增长，以上趋势都将持续。

值得一提的是，由于第三方物流、汽车、零售和电子商务产业带来的强劲需求以及跨境电商的迅速发展，一线城市租金普遍继续上扬。谢靖宇称，该趋势有望在2016年得以持续，而鉴于物流物业市场相对于其它物业类型而言具有更高收益率，投资情绪或将持续强劲。

最后，谢靖宇称，上海市核心区甲级写字楼物业市场的平均租金将在2016年保持相对平稳。“2016年写字楼面积近一百万平方米的新项目将于上海核心区竣工，鉴于最近几年的年均净吸纳量水平，这些新增供应将明显逾越需求，并导致空置率的急剧攀升。同时，次中心市场亦有大量新增供应。”他解释。

此外，谢靖宇预计，2016年商铺物业市场大量的新增供应将坐落于非核心区域，2016年上海平均首层固定租金或将下跌；在住宅物业市场方面，2016年的需求或将保持强劲，尤以高端住宅及豪宅市场为甚；二线城市写字楼及商铺物业市场内，鉴于未来新增供应量大，整体空置率上升在所难免，租金则看跌。