17家险企钟情地产公司 现身28只前十大股东

中国人寿、中国平安、安邦保险、太平洋人寿、泰康人寿、富德生命人寿、前海人寿、珠江人寿等险企均与房企开展不同形式的合作。

在地产公司涉足保险业的同时，保险业也在跨界地产业。记者据地产公司公告信息统计发现，目前，共有17家险企现身28只沪深地产股前十大股东。

从目前的情况来看，保险公司进军房地产主要有两大途径：一是通过债权、股权投资的方式介入房地产；二是通过购置商业地产、物业获取租金回报，为运营这些自用物业，这类险企通常设立房地产子公司。

钟情地产公司

从保险公司对房地产业债权、股权的投资形式来看，尽管国家逐步放开险资在房地产领域的投资限制，但根据《保险资金运用管理暂行办法》与《保险资金投资不动产暂行办法》的规定，保险公司不得直接从事房地产开发建设，不得投资开发或者销售商业住宅，这意味着险资更多是以投资者的角色分享房地产行业的成长收益。尤其是近年来，险资布局房地行业愈发明显，从幕后的财务投资角色现在已走向台前合伙人角色。

股权投资方面，统计显示，金地集团成为最受险资追捧的地产股，其前十大股东中，保险公司最多。数据显示，金地集团的前十大股东名单中，有7个为保险资金账户，涉及保险公司包括富德生命人寿（账户列第一、六、八大股东）、安邦人寿、安邦财险、天安财险、华夏保险。公开资料显示，富德生命人寿曾在2013年的1月25日至2014年4月21日先后四度举牌金地集团，最终成为第一大股东。

另外，万科A的第四大股东与第十大股东均为前海人寿；新湖中宝的第五大与第八大股东分别为前海人寿与国华人寿；金融街的第二大与第三大股东分别为安邦旗下的和谐健康与安邦人寿；凤凰股份的第二大与第六大股东均为前海人寿。

从保险公司来看，天安人寿、前海人寿、华夏保险、国华人寿、安邦保险等公司均现身4家以上不同房地产公司的前十大股东；中国人寿现身南国置业与鲁商置业的第八大股东与第九大股东；泰康人寿分别现身南京高科、阳光股份、蓝光发展的第六、七、八大股东；阳光人寿与阳光财险分别为京投银泰的第四大股东与第九大股东。

此外，港股市场地产股中，中国平安为碧桂园第二大股东；新华保险为方兴地产第二大股东。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，险资入股房企，主要出于三个原因。首先，从险资资产负债匹配的原则看，保险资金必须寻找投资期限匹配且投资收益较高的项目；其次，是希望捕获房企内部的一些客户，比如目前不少房企涉足养老地产，险资入股后，可以把房企置业者的潜在养老需求挖掘，方便险企获客；再者，险资入股房企，本质上是希望扩大资管规模，从房地产公司架构的特殊性看，因为其有很多项目公司，所以入股后，不排除后续对部分项目公司进行业务调整。

同时，根据安居客的监测，目前中国人寿、中国平安、安邦保险、太平洋人寿、泰康人寿、富德生命人寿、前海人寿、珠江人寿等险企均与房企开展不同形式的合作。如保利地产于11月6日宣布与太平人寿签署合作协议，将围绕健康养老产业展开跨界合作。