房子70年产权到期后怎么办，商铺产权40年后怎么办

房屋70年产权到期后，一般可自动续期，续期费用依法律法规办理；也可能需补缴土地出让金以延续使用权；或按相关规定办理产权变更手续。具体处理方式需遵循当地政策法规，确保房屋产权人的权益得到保障。

1、自动续期：根据相关规定，住宅建设用地的使用权在期限满后，有自动续期的权益，房屋所有者无需担忧因土地使用年限到期而丧失居住权。

2、续期费用问题：尽管住宅建设用地使用权可自动续期，但目前关于续期是否需缴纳费用及费用标准等具体细节，法律尚未作出明确规定。从立法趋势及保护公民财产权益的角度出发，未来相关费用的收取预计将遵循公平、合理且符合大众承受能力的原则。

3、申请续期流程：土地使用权期满后，小区业主可联名向当地国土资源局提交自动续期的申请，并按要求补缴延期后的土地使用权出让金。

4、拆迁补偿：若房屋在70年期限届满时面临拆迁等特殊情况，将依据拆迁相关法律法规进行处理，房屋所有者将获得相应的补偿。

70年产权到期处理步骤及所需材料

1、内部协商：共有人需达成一致意见，协商确定将房产过户至其中一人名下。

协商过程建议形成书面协议，明确各方权利与义务。

2、办理相关手续：前往当地房地产管理部门，获取房产过户所需的表格及材料清单。

3、准备相关材料，包括但不限于房产证、身份证、户口本、共有产权协议（如存在）、协商后的转让协议等。

4、根据房地产管理部门的要求，缴纳相关税费，并办理产权变更登记手续。

商铺40年产权到期后，存在以下两种情况：

（一）土地使用权续期

依据相关法律规定，土地使用者有权申请续期。在按照规定缴纳土地出让金后，土地使用者可以继续使用土地及其上的商铺。土地出让金的具体金额及缴纳方式，将依据当时的政策法规来确定。

若土地使用性质等未发生变化，土地出让金的缴纳数额一般会参照类似土地的市场价格等合理方式来确定。

（二）国家收回土地及地上建筑物

若国家因公共利益需要收回土地及其上的商铺，将按照相关规定给予土地使用者适当的补偿。补偿金额会综合考虑商铺的剩余价值、折旧状况以及市场因素等多方面因素。

需要注意的是，这种情况相对较少见，且必须基于公共利益的目的，如建设公共设施、实施市政工程等，国家才会收回土地及地上建筑物。

综上所述，商铺40年产权到期后，土地使用者通常可以选择通过缴纳土地出让金来继续使用商铺，或者在特殊情况下，若国家因公共利益需要收回土地及地上建筑物，土地使用者将获得相应的补偿。