大修基金怎么算，大修基金的计算方式是什么

大修基金计算方式有两种，分别是按购房款比例计算和按建筑面积计算。

大修基金的计算方式

1、‌按建筑面积交存‌：按照每平方米建筑面积交存当地房改成本价的2%。

2、‌按购房款比例交存‌：按照买房人的总购房款的2%至3%比例缴纳。

大修基金也被称为物业专项维修资金，是业主为了物业小区内公共部位和共用设施设备的维修、更新、改造而缴纳的钱款。这些资金被存入专项账户，由业主委员会统一管理和使用。

使用大修基金的注意事项

1、大修基金是专项款，必须用于规定的维修和更新、改造项目，不得挪作他用。

2、业主在缴纳大修基金时，应仔细核对缴纳标准和计算方法，确保缴纳的金额准确无误。

3、如遇特殊情况或疑问，建议咨询当地的房地产行政主管部门或业主委员会以获取更详细的指导和帮助。

大修基金的使用流程

1、物业服务企业需要根据拟维修和更新、改造的项目情况提出使用建议。如果没有物业服务企业，相关业主也可以提出合理化使用建议。

2、建议需要获得三分之二以上的业主的同意，才可以进入下一步。

3、一旦使用建议获得通过，物业服务企业或者相关业主就需要组织制定详细的使用方案。方案应该包括维修和更新、改造的项目名称、费用预算、支出范围以及紧急情况下的处置办法等内容。

4、制定好使用方案后，需要携带好材料到当地的建设主管部门进行列支申请。

5、建设主管部门在收到申请后，会进行严格的审核。审核通过后，会向专户管理银行发出划转专项维修资金的通知。

6、专户管理银行会根据建设主管部门的通知，将所需住宅专项维修资金划转到维修单位。维修单位在收到资金后，就可以开始进行施工了。