商贷房贷能贷多少年 申请商贷房贷要什么条件

如今越来越多的人选择贷款购买房屋，商贷和公积金贷款作为两种常见的贷款方式，各自具有不同的特点和适用场景，那么商贷房贷能贷多少年呢？申请商贷房贷需要什么条件呢？

‌商业贷款购买住房的最长贷款期限为30年‌，而购买商业用房和“商住两用房”的最长贷款期限不超过10年。这些规定是根据商业银行的个人住房贷款政策制定的，其中每笔贷款的具体年限由银行根据借款人的年龄、工作年限、还款能力等因素进行协商确定。此外，借款人年龄加上贷款年限最长不得超过70年。对于二手房，最长期限通常为15年，但这也可能因银行政策而有所不同‌。

申请商贷房贷条件如下：贷款对象为有完全民事行为能力的自然人；具有城镇常住户口或有效居留身份，即要求借款人有合法的身份；有稳定的职业和收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；对首付款的要求，银行间有些许差异；有贷款人认可的资产作抵押或质押，或有符合规定条件、具备代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息并承担连带责任的保证人；具有购房合同或协议。