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有贷款的房子怎么卖 通过这些方式出售

虽然现在很多人都有房产,但是都是贷款购买的,每一个月都要按时存钱进去还款,主要房价一路高涨根本无法全款买房,那么有贷款的房子怎么卖?下面看介绍。

有贷款的房子出售
有贷款的房子出售

提前还款。首先与贷款银行协商,了解如何处理剩余贷款。如果买家愿意并且符合银行条件,可以由买家接管剩余贷款;如果买家不愿意或不符合条件,可能需要卖家自己还清剩余贷款。

用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式适用于贷款额度较低或剩余贷款数额不大的情况。买家通常会支付房产总成交额的30%至40%作为首付款,用于还清剩余贷款,然后撤销房产的抵押登记。

转按揭。将贷款转移到买家身上,需要贷款银行的同意。这种方式相对复杂,存在同行转按揭和跨行转按揭的情况,且能办理的银行较少。

利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖家希望在出售房产前还清贷款,或者买方虽然看好房产但不愿购买贷款未结清的房产,可以利用银行贷款来结清贷款。

办理过户手续。一旦贷款问题解决,就可以与买家一起到房产管理部门办理过户手续,支付相关的税费和手续费。

请注意,以上是一般的流程,具体的流程可能会根据贷款合同、银行的政策、以及所在的城市的规定而有所不同。因此,如果打算出售有贷款的房子,建议咨询专业的房产中介或者律师,以获取更准确的信息。