有公积金贷款的房子怎么卖 三种方式达到目的

贷款买的房子在现时代非常的普遍，这样购房压力可以减少很多，而使用公积金贷款买房相比商业贷款买房更划算，只是种种原因，有的业主需要出售，那么有公积金贷款的房子怎么卖呢？下面看介绍。

卖房者想要出售有公积金贷款的房子，可以采取以下几种方式：

转按揭。这是最直接的方式，即将个人住房出售或转让给第三方，并申请办理个人住房贷款变更借款期限、变更借款人或变更抵押物的贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。

用买方的首付款缴清剩余贷款。这种方式适用于原房主贷款额度较低或已经经过大量归还后所剩贷款数目不大的情况。通常情况下，买家会认可首付房产总成交额的30%至40%，卖方可以利用买方的首付将剩余贷款付清，然后撤销房产的抵押登记，进行下一步交易。

利用银行贷款来缴清剩余贷款。如果卖方想在卖出房产之前将贷款还清或买方虽然看好但不愿意购买贷款未缴清的房产，可以采取这种方式。但前提是房主有银行认可的抵押物（如其他房产）用来申请贷款。这样房主就可以通过抵押向银行贷出一定的款来付清想要出售的房产贷款，促成交易的成功。

在出售有公积金贷款的房子之前，卖房者需要确认是否已经完全偿还了公积金贷款，以避免法律和金融问题。同时，卖房者还需要评估房屋价值，准备房屋转让文件，寻找买家，签署买卖合同，办理过户手续，并在房屋过户之前还清公积金贷款。