降息之后房贷怎么算 计算公式是这样

对于贷款买房的网友，房贷降息那是值得高兴的，起码还款压力降低了，财务负担减轻了，生活质量就提升了，那么降息之后房贷怎么算呢？下面看答案。

房贷降息后，房贷利息会明显减少，从而减轻每月的还款压力。

具体的房贷利息的计算方式如下：

等额本息贷款计算公式：月供=[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]。

等额本金贷款计算公式：(每月还款金额=(贷款本金÷还款月数)+(本金—已归还本金累计额)×每月利率。

假设贷款本金50万、贷款期限20、贷款利率5.8%（降息前）、等额本息还款，在还贷第6年进行了利息降为4.2%，则：

降息前：每月还款额为3526.89元，利息总额为345930.19元。还款5年后，剩余本金为423088.54元，已经偿还的利息合计134570.54元，剩余利息总额有211359.65元。

降息后：每月月供3172.11元，剩余利息总额为147890.74元，节省利息为：211359.65-147890.74=63468.91元。