有公积金为什么银行不给贷 这些原因一定要知道
买房是普通人的一件人生大事，而在资金不足情况下，购房贷款则是大多购房者的选择，想要更便宜的就选择公积金贷款，那么有公积金为什么银行不给贷呢？下面看答案。
有住房公积金，但银行却不给贷款的话，很可能是以下几点原因导致的：
一、不符合贷款条件要求
1、公积金未缴满规定时间
要申请公积金贷款，一般会要求申请者的住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上（部分城市则需要缴存时间达十二个月及以上）。
解决办法：
等住房公积金缴满规定时间后再去申请贷款（具体缴存时间规定以当地住房公积金管理中心为准）。
2、不是在当地缴存的公积金
一般必须要在当地缴存有住房公积金才允许办理公积金贷款在当地买房，若是在异地缴存的住房公积金，只有所在城市开通了异地公积金贷款业务，缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，如此才能跨地区办理贷款买房。
解决办法：
不支持异地贷款的城市只能选择申请商业贷款买房，如果不着急，可以在当地开户缴存，然后再申请贷款买房。
3、公积金账户被封存了
只有住房公积金账户处于正常缴存状态才具备贷款资格，住房公积金账户封存期间只有提取业务不受影响。
解决办法：
等之后账户启封、重新续缴上住房公积金了再找机会贷款。当然，着急买房的可以选择办理商业贷款。
4、公积金贷款次数超限
如果已经办有公积金贷款，必须先把该笔贷款结清，然后才能申请新的公积金贷款；而如果已经办过两次公积金贷款，无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。简而言之，公积金贷款最多只能办理两次。
解决办法：
办理过两次公积金贷款的客户在购买名下第三套住房的时候只能选择申请商业贷款。
5、公积金账户余额太少
如果近期有从住房公积金账户里提取过资金进行使用，导致账户余额没剩多少，甚至为零，那自然会影响到贷款审批。
解决办法：
建议等后续住房公积金缴存多了再去办理贷款（注意有买房贷款需求的客户最好不要在贷款前提取住房公积金）。
6、申请的贷款额度超限
各地针对公积金贷款一般都规定有最高额度上限，以长沙、深圳两地为例：
1）长沙
长沙市住房公积金最高贷款额度七十万，生育三孩的职工家庭住房公积金最高贷款额度八十万。
2）深圳
个人申请单笔贷款不超过五十万，共同申请人共同参与额度计算的单笔贷款不超过九十万。
解决办法：
重新进行申请，确保贷款额度在最高上限之内。如果公积金贷款可申请的最高额度不足以支付房款，差额部分可以申请商业贷款补充，即办理组合贷款。
7、所购房产不支持公积金贷款
公积金贷款一般只能用来购买住宅性质的房子，像单身公寓、LOFT等土地性质为商服用地的房子不支持办理公积金贷款。
解决办法：
要么选择申请公积金贷款购买普通住宅，要么在购买公寓的时候选择办理商业贷款。
8、房子的房龄超出规定
一般银行要求贷款所购房产房龄不能超过二十年至二十五年（各银行规定不同，具体可以电话咨询客服）。
解决办法：
建议买房选择新建商品住房购买，若要购买二手房，尽量选择房龄没那么老的房子。
9、首付未达规定比例
公积金贷款购买的房子建筑面积若不超过九十平方米，首付最低需要支付房子总价款的百分之二十；若建筑面积超过了九十平方米，则首付最低需要支付房子总价款的百分之三十。
解决办法：
追加首付款，自己钱不够的话，可以去找亲友凑钱。当然，在购房时应该选择合适价位的房子，要充分考虑自身的经济收入水平和还贷能力。
10、个人信用不好
银行在贷款审批过程中只要查到借款人的个人征信报告里存在不良记录，多半会因此担心放贷风险较大，从而拒绝批贷（注意若是与配偶、父母共同申请，那共同借款人的征信不良也将影响贷款审批）。
解决办法：
只能暂停申请，先耐心多积累良好记录，花时间修复受损征信，等养好信用后再办贷。再次申请时还可以专门找位资信优良的人来给自己的贷款提供担保，能提高贷款审批通过的概率。
11、个人负债率过高
由于名下存在信贷产品未还清，甚至办贷前还频繁借贷，导致征信过“花”，银行因此担心借款人的经济生活不稳定。
解决办法：
暂缓一两个月不借贷，将名下债务全部还清，一时无法清偿的话，先尽力多还一些，等个人负债率下降后再重新尝试申请（建议办贷前最好不要频繁借贷，房贷在成功放款到账前也先不要申请其他信贷产品）。
12、流水没能符合银行标准
银行一般要求借款人提供的流水月进账不能低于房贷月供的两倍才行，不然会怀疑借款人的还款能力不足。
解决办法：
1）可以追加首付款，降低贷款金额，如此一来，银行对流水的要求就会有所降低。
2）可以找配偶或是父母共同申请，然后将对方的流水也提供给银行。
3）可以用公积金/社保缴存证明替代，名下若有一定资产，还可以多准备一些额外的财力证明文件。
二、申请资料存在问题
借款人提供的资料不全的话，将影响银行审批；而若是信息存在错误，与真实情况不符，可能会让银行误认为自己故意隐瞒或者夸大事实以骗取资金。
解决办法：
补充准确完善的资料重新进行申请，注意一定要确认一遍信息无误后再提交给银行。
三、银行额度紧张
如果申请贷款时正好碰上银行业务繁忙、额度紧张的情况，贷款审批、放款可能会有所延迟，甚至暂停贷款业务。
解决办法：
可以另外换一家额度充足的银行办理房贷，只要个人资信达标，应当能顺利批下来。
四、房地产开发商资质不行
房地产开发商证件不齐全、不具备售房资格等等。
解决办法：
只能选择退房，而因为房贷批不下来不是客户的原因，所以退房不算客户违约，并不需要支付违约金，首付款一般可以全部退还回来，甚至还可以索要一定的损失费用