办理不动产抵押需要什么材料 来看看有哪些不同

所谓的不动产一般都是指房子或者地皮、林木等东西。那么办理不动产抵押需要什么资料呢？其实不同的抵押物所需要的资料都不一样的，下面我们来详细了解一下。

除了我们普通贷款通常需要的身份证明、结婚证明、工作收入证明和所需时段的银行流水，还需要根据不动产的类型准备一些特殊的材料，具体情况如下：

【1】房屋抵押

①房产主合同及抵押合同；

②抵押当事人的身份证明或法人资格证明；

③《国有土地使用证》、《房产所有权证》或《房地产权证》，共有的房产还须提交《房产共有权证》和其他共有人同意抵押的证明‘

④以预售的商品房作抵押的，须提交生效的商品房预售合同；

⑤可以证明抵押人有权设定抵押权的文件与证明材料;以及可以证明抵押房地产价值的材料;如有效的房地产评估报告；

⑥登记机关认为必要的其他文件。

【2】土地抵押

①《土地他项权利(抵押)登记申请书》(需盖公章)。

②国有划拨土地和集体土地，须提交土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)。国有出让土地，如已领取房屋所有权证的，须提交国有土地使用证和房屋所有权证(原件校对后交复印件)。国有出让土地如尚未领取房屋所有权证的须提供国有土地使用证，若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额100%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证与建筑工程竣工验收备案表(原件校对后交复印件);若原土地出让合同约定投入须达到开发投资总额25%后才能抵押的，还须提供建筑工程施工许可证(原件校对后交复印件)，及投入已达到25%(不含地价款)的有关证明。

③土地价格评估报告或作价协议书，划拨土地必须提交经国土部门确认及核定补缴的土地出。

④抵押权人的单位证照、法定代表人(负责人)身份证复印件(可由抵押权人盖公章证明为原件复印件)。

⑤以房地产开发用地抵押的，提交抵押双方鉴证的房屋预售情况说明;以集体土地使用权抵押的，提交集体土地所有者同意抵押证明。

⑥抵押权人为非金融机构的，其抵押借款行为应当依法办理有关批准手续，并提交有关批准文件(原件校对后交复印件)。

⑦如土地使用证与房屋所有权证记载的坐落不合的，需提供地名办或当地街道办事处的有关证明。