住房公积金贷款买房和按揭买房的区别 有哪些不一样

贷款买房有两种方式，一种是住房公积金贷款，另一种是商业按揭贷款，那么住房公积金贷款买房和按揭买房的区别是什么呢？哪种贷款方式更划算？下面我们来仔细分析一下。

1、贷款利率不同。公积金贷款买房比按揭买房的利率更低，因为公积金贷款是一种不以盈利为目的的政策性贷款，而按揭买房是需要靠这个利息赚钱。

2、贷款额度不同。用商业贷款和公积金贷款购买一套同样的住房，纯公积金贷款首套最多可以贷到80%，而商业贷款的首套住房可以贷到70%。公积金贷款额度有最高贷款限制，所以公积金贷款的额度一般较低，而商业贷款的额度则非常高。

3、审批机构不同。公积金贷款审批时间需要大概40个工作日，而商业贷款审批日只需要20个工作日，是公积金贷款时间的一半。商业贷款的审核机构主要是银行，由银行决定，而公积金贷款需要通过公积金管理中心审批，银行只是执行机构，决定权在公积金管理中心。

4、要求不同。商业贷款要求个人征信记录良好，具备还款能力即可。而公积金不仅要求个人征信记录良好，还要贷款人在贷款日起的6个月内个人公积金账户必须是连续正常且足额缴纳公积金。

5、贷款源不同。商业贷款的来源是银行等房贷机构筹集的社会公众资金放款，而公积金贷款来源职工个人及所在单位所缴纳的公积金。

6、流程不同。公积金贷款和按揭买房在购房提出申请时，公积金贷款要经过公积金管理中心审核，而商业贷款是经过银行审核。公积金有初审和复审，商业贷款一般只审核一次，商业性贷款手续比公积金贷款审核简单，所以有些商品房不接受公积金买房的原因。