二手房评估会受哪些方面的影响 主要受这几方面影响

如今买二手房买方是要进行房屋评估，这样能避免一些陷阱的，房屋评估是个十分重要的过程，那么二手房评估会受哪些方面的影响呢？下面一起来看看。

1、房龄：房屋的新旧长度，直接关系到买家是否喜欢，大家要知道房屋自修建完毕之后，就会进入折旧期，在对二手房进行销售时，一定要计算房屋的折旧费，一般砖混结构房屋折旧期限为五十年。

2、户型：市场上，正规的两居、三居更受欢迎，所以评估价格更高;相反，不规范的异型户型，或套型过小、过大的户型等，都会让房价降低。

3、楼层：楼层的好坏也直接影响房价的高低，一般处于中间部位的房屋评估价相对较高，但如果底楼带有户外花园，或顶楼带有屋顶花园，价格可能更高些。

4、小区：在同一地段，二手房的小区环境虽然会逊色于新住宅区，但是在评估时，二手房小区平面布局、设施、绿化、运动设施的配备等并不比新住宅区。