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房贷一直不放款是怎么回事 办理流程是什么

相信大家买房都是通过贷款去购买的,而贷款买房都是要要银行进行审批的,如果条件合适贷款人很快就能通过。那么,房贷一直不放款是怎么回事?

房贷通过了但是一直不放款可能是因为银行的房贷余额不够了,每年初各银行都会对本年度的房贷放款有个限制额度,即本年度只能最多只能放出限定的款项,有的银行到了年底的时候额度基本快用完了,所以才会一直不放款,一般几个月后会有所好转。

住房贷款办理流程

1、开发商向贷款行提出按揭贷款合作意向;

2、贷款行对开发商开发项目、建筑资质、资信等级、负责人品行、企业社会商誉、技术力量、经营状况、财务情况进行调查,并与符合条件的开发商签订按揭贷款合作协议;

3、购房人与开发商签订《商品房买卖合同》,并根据合同要求,付清所需首付房款;

4、自首付款付清之日起七日内购房人提供符合按揭银行要求的资料,直接向开发商合作银行提出申请按揭贷款。具体包括:《商品房买卖合同》(备案登记)、购房首付款收据、身份证、婚姻证明、收入证明及银行认为需要提供的其他资料;

5、贷款行对购房人的各方面情况及手续进行调查、审查,与符合基本条件的购房人(包括购房人配偶)办理初步手续,具体包括借款申请书、共同还款声明、承诺、谈话笔录、借款合同、借据等;随后购房人在贷款行开立存款账户或银行卡,银行报上级行进行审批;

6、申请审批期限一般为7日内。对超过该期限的,营销部及时与银行对接、了解情况、解决问题,积极协助购房人办妥贷款,及时与按揭银行签订阶段担保手续;