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没交公积金可以贷款买房吗 与商业贷有什么不同?

众所周知,公积金是可以用来贷款买房的,那么没交公积金可以贷款买房吗?当然也是可以的,因为银行还有商业贷款,只不过商业贷款的利息会比公积金贷款利息高。

公积金
公积金

没交公积金可以用商业贷款买房,但是不能用公积金贷款,使用公积金贷款的前提条件就是交满一定期限的公积金,不过商业贷款基本没有限制,能满足贷款条件和购房条件就能用商业贷款买房。那么公积金贷款和商业贷款有什么区别?

一、面对不同类型的房屋

1、住房公积金贷款只能用于购买70年产权的房屋。商品房等其他类型的住房不能申请公积金贷款。因此,在申请贷款买房时请注意这一点。

2、商业贷款的房屋类型相对宽松。除了住宅,公寓也可以申请。

二、贷款利率的差异

这是因为公积金贷款不是以营利为目的的政策性贷款,所以它的利率比较低。商业贷款不同。商业银行贷款以盈利为目的,利率相对较高。

三、贷款金额不同

一般来说,如果用商业贷款和公积金贷款买同一套房子,用商业贷款的第一套房子最高可以借到70%。首套纯公积金贷款最高可贷80%。

四、贷款流程不同

公积金贷款的流程一般为:资质审核、验房-网上签字-评估-当面签字-初审-签订贷款合同-纳税-过户-房产证-抵押-贷款。

商业贷款的流程一般为:资质审核、验房-评估-同款贷款-网签-纳税-过户-出具房产证-抵押-贷款。在这个比较中,公积金贷款和商业贷款显然有很大的不同。

五、不同的还款方式

此外,商业贷款的还款方式较多,提前还款更加自由灵活。一般商业贷款可在一年后每年提前偿还。相比之下,公积金贷款的还款方式比较简单,主要有等额本息和等额本金两种方式。此外,公积金贷款只有一次提前还款的机会。

六、审批时间和机构不同

商业贷款审批结果约需20个工作日。公积金贷款需要约40个工作岗位,主要是公积金审核后,还要交银行再审核。

商品房贷款主要由银行审批,决策权在银行。公积金住房贷款需经公积金管理中心审批。决策权在公积金管理中心,银行只是执行机构。

七、面对不同的人群

商业贷款是开放的,只要符合贷款条件就可以贷款。公积金贷款要求6个月以上按月足额缴纳公积金,职业和收入稳定可申请贷款。与商业贷款相比,公积金贷款的要求更高。