房贷供不上银行拍卖退首付吗 一般不会退

做房奴的都知道，每个月还贷真的非常不容易，那么房贷供不上银行拍卖退首付吗？据了解，房贷还不上房子被拍卖的话，房款首付是不会退回的，所以这一点要注意了。

房贷供不上银行拍卖不退首付。因为首付是给了开发商，所以当房款已经全部交给开发商，因而客户与房地产开发商之间的交易已经结束，所购房产也已经在房管局备案了，房地产开发商自然不会因为客户还不起房贷就同意退房。

而且，房子是被法院拍卖的，没有归还给房地产开发商。只有当房贷无法获批时，才能申请退房并退还首付。

法院拍卖行还清欠款后，如仍有余款，法院将余款退还委托人。但是，如果拍卖房屋所得资金不足以清偿欠款，则在全部资金用于还清后，剩余未清欠款仍由委托人偿还。