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全款买房和贷款买房哪个划算 各有各的优点

买房的方式不外乎只有两种,一种是贷款买房,另一种是全款,当然只有有钱人才能做到全款买房,那么全款买房和贷款买房哪个更划算呢?下面我们来对比一下。

买房
买房

一、全款买房更划算的支撑点在于

1、不付利息

买房用的钱都是自己的钱,利息支出自然是0。不管贷款买房多少、多久,哪怕是一元钱、一天,都需要要有相应的利息支出,而且利息大于0。所以从这个角度看,全款买房比贷款买房划算。

2、无还款压力

作为所谓的“无债轻重”,用它来买房更合适。这也是很多人不选择贷款买房的原因。贷款压力0,房子可以自由交易。均价高时,可及时卖出。

二、贷款买房比较划算的支撑点是

1、自有资金留存充足

比如,如果你买了一套全款50万元的房子,自有资金55万元,那么一次性交完房价和契税等相关费用后,自有资金所剩无几。您可能仍然需要贷款来解决问题。

但是,如果你贷款买房,资金就会充裕得多。 50万元的房子,首付20%只需要10万元,月供2000-3000元,剩余45万元自有资金。面对任何紧急情况,都有空间。也可以从容安排理财计划,让留存的钱增加收入。

2、可以提前消费,也可以租借

如果贷款买房,20岁可以住自己的房子,提前消费。但是,如果你存够钱全额买房,可能要到40岁才能实现。从这个角度来说,贷款买房自然更划算。

贷款购买的房子可能被银行扣押,不能自由买卖,但可以出租。如果按揭月供2000元,房子月租2500元,那么租住20年,不仅按揭还清,而且房子的产权也得到了,每月额外收入500元。从这个角度来说,也是非常划算的。