房贷利息是单利还是复利 两者有什么区别

买房贷款都是要支付利息的，这是借款人最关注的一点了，房贷利息是根据贷款额和贷款利率及年限来计算的，那么房贷利息是单利还是复利，两者有什么区别，下面来看答案。

房贷是按照单利计算利息的。房贷还款，一般是按月来进行还款的，每个月还款需要把当月的月供和利息都还完，也就不存在把利息加入本金继续计算下期利息的问题，所以房贷利息不能是按照单利计算的。

单利是指一笔资金无论存期多长，只用本金计取利息，各期利息在下一个利息周期内还完。

复利是指计算利息时，一个计息周期的利息是以本金加先前周期累积的利息进行计算的，即俗称的“利滚利”。

单利和复利的区别

1、计息方式不同。单利和复利最大的区别就是利息是否参与计息，单立柱计算每期的本金加利息，而复利不仅计算当期的本金和利息，还要将以往每期的利息记入本金内，重新计算总利息。

2、计算公式不同。单利以往每期的利息不参与利息，复利以往每期的利息都要参与计息，并且定期结算利息。

3、结果不同。两种不同的计息方式会导致的利息结果是大大不同，一般来说，用单利计算后利息结果是比较低的，用复利来计算的利息结果会比较高。